"시세차익 13억 마지막 로또"... 올림픽파크포레온 줍줍 필요 현금 및 실거주 요건

 

송파지구 무순위 줍줍 올림픽파크포레온 공식 조감도 모습

 

🏡 올림픽파크포레온 무순위 청약(줍줍)
& 부동산 정책 변경에 따른 영향

1. 줍줍 개요

• 청약 일정
  • 신청: 2025년 7월 10~11일
  • 당첨 발표: 7월 15일
  • 계약일: 7월 21일
    (계약일 계약금 10% 지불, 잔금 90%는 10월 21일까지 지불)
• 공급 세대 및 분양가
  총 4세대
  • 39㎡ (308동 510호): 6.944억 원
  • 59㎡ (105동 2203호): 10.519억 원
  • 84㎡ (316동 1504호): 12.933억 원
  • 84㎡ (405동 201호): 12.360억 원 

2022년 분양가 그대로 적용된 무순위 청약 건으로 수많은 관심 몰리는 중.
특히 최근 84㎡ 실거래가가 28억원대로 최소 15억의 차익이 예상되고 있다.

• 청약 자격
  • 서울시 거주 무주택 세대 구성원
  • 청약통장 불필요, 외국인·기존 재당첨자는 제외 

 

2. 시세 차익 분석

• 최근 거래가:
  • 84㎡: 27.5~28.5억
    → 분양가와 비교 시 15억 시세 차익 기대 
• 플랫폼 호갱노노 기준, 2분기 최다 조회 단지로 30만 명 이상 신청 예측

 

3. 주요 리스크

▶ 대출 규제 & 자금 조달

• 6.27 가계부채 대책으로 잔금 대출 상한 6억, 전세보증 대출도 제한 적용
• 미등기 상태로 인해 전세자금 대출 불가
  → 현금 또는 세입자의 전세 자금 있어야 잔금 가능
• 전세 세팅 예시:
  • 39㎡: 전세가 6억, 필요한 자기자금 현금 약 1~1.5억
  • 84㎡: 전세가 11.2억, 필요 자기자금 현금 약 2~2.5억
    → 이 경우, 실거주를 위해 직접 들어갈 경우 전세가로 충당했던 금액에서 잔금 대출은 최대 6억까지만 가능하므로 84㎡ 기준 2년 전세 기간동안 현금을 5억 더 마련해야 하는 구조
    

▶ 거주 의무 & 실입주

• 거주의무 2년,
  단 유예 기간(입주 가능일 2024.11.27 기준)로부터 3년 내 실거주 필요
• 전세 세입자 계약 종료 시 실거주 의무 충족 불가하면 계약 취소 가능성 있음 

▶ 등기 지연 가능성

• 단지 규모가 큰 만큼 등기 지연 우려 존재. 유사 사례(공덕 자이): 등기까지 10년 걸린 경우도 있음 (contents.premium.naver.com)

 

4. 전문가 평가

관점	요약
수익성	진입만 하면 최대 15억 수익 가능하지만, 높은 경쟁률 예상
자금 여력	예비 자금 없이 청약 반전 가능성 낮음
위험 관리	등기·대출 규제·거주 의무 모두 따져야 됨
투자 vs 실거주	투자보다는 실입주용으로 추천 (전세보다는 자가 거주 권장)  → 자연스럽게 장기적으로 투자 가치 있는 단지

 

5. 마무리 한줄평

로또급 기회지만,
6.27 부동산 대책으로 인해
현금 여력과 실거주 의사 없으면
현실적으로 줍줍 어려운 단지

✅ 수익 톡톡히 챙기고 싶다면:

당첨시 전세를 통해 자금 확보 기간을 마련하고 실거주 계획 세워서 도전하세요.

 

6. 청약 준비 팁

• 청약 전 자금계획 필수:
  계약금, 잔금, 세입자 보증금 회수까지 포함
• 등기 진행 상황 관찰:
  지자체 공고 및 금융기관 안내 수시 체크
• 거주계획 확정:
  2년 이상 실거주 가능 여부 우선 고려

 

‘올림픽파크포레온 줍줍’은 시세 대비 매력적인 기회지만, 규제 환경과 거주 요건을 철저히 따져보고 현금 여유와 실거주 의사를 기반으로 신중하게 접근해야 할 ‘로또 아닌 로또’입니다.